βραχυχρονιες μισθωσεις ακινητων
βραχυχρονιες μισθωσεις σπιτιων

Νεα

Φοιτητική στέγη: Στο «κυνήγι» της γκαρσονιέρας με αντίπαλο την Airbnb Πηγή: Protagon.gr

Η δημοφιλής πλατφόρμα βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει αλλάξει άρδην τα δεδομένα για τους φοιτηές, που πλέον υποχρεώνονται να αλλάξουν προτιμήσεις και περιοχές αναζήτησης του «φθηνού σπιτιού κοντά στη σχολή» τους. Πώς διαμορφώνεται η κατάσταση, πόλη - πόλη σε ολόκληρη τη χώρα Πηγή: Protagon.gr

Oι βάσεις ανακοινώθηκαν και οι επιτυχόντες των Πανελληνίων έμαθαν τη σχολή όπου θα συνεχίσουν τις σπουδές τους. Για όσους η εισαγωγή στην τριτοβάθμια εκπαίδευση σημαίνει και… μετακόμιση, άρχισε η αναζήτηση του φθηνού, πρακτικού -και το κυριότερο «κοντά στη σχολή»- σπιτιού για τα πρώτα φοιτητικά τους χρόνια. Η αλματώδης εξάπλωση της Airbnb, όχι μόνο στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και σε πολλές πόλεις της περιφέρειας, έχει αλλάξει άρδην τον χάρτη της φοιτητικής στέγης, με συγκεκριμένες περιοχές, ιδιαίτερα δημοφιλείς στον φοιτητόκοσμο κατά το παρελθόν, να είναι πια απλησίαστες ακόμα και για τους πιο άνετους οικονομικά πρωτοετείς. Χωρίς οργανωμένο σύστημα αναζήτησης φοιτητικής στέγης στη συντριπτική πλειονότητα των πανεπιστημιακών ιδρυμάτων της χώρας (σ.σ. για γραφείο ανεύρεσης στέγης κατά το πρότυπο σχεδόν όλων των πανεπιστημίων στην Ευρώπη, ούτε λόγος), όσοι από τους φοιτητές δεν κατάφεραν να μπουν σε σχολή που να τους επιτρέπει να μείνουν στον τόπο τους, άρχισαν το ψάξιμο στο ίντερνετ, αλλά και με τον «παραδοσιακό τρόπο», αναζητώντας ενοικιαστήρια σε πολυκατοικίες κοντά στη σχολή τους. Στην Αθήνα, απλησίαστες λόγω Airbnb είναι περιοχές όπως το Κουκάκι στην οποία άλλοτε έδειχαν ιδιαίτερη προτίμηση οι φοιτητές του Παντείου (και όχι μόνο), ενώ καλύτερη είναι κατάσταση στις παραδοσιακά φοιτητικές περιοχές του Ζωγράφου και των Ιλισίων, όπου ακόμα δεν έχει διεισδύσει πολύ η πλατφόρμα βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η παράταση της τουριστικής περιόδου στην πρωτεύουσα (πέρα από τα τέλη Αυγούστου) ωστόσο, δυσχεραίνει ακόμη περισσότερο το έργο των πρωτοετών και η λύση της συστέγασης δύο ή και περισσότερων φοιτητών προβάλλει συχνά ως η βέλτιστη λύση. Ακόμη πιο δύσκολη είναι η κατάσταση στη Θεσσαλονίκη καθώς τα εναπομείναντα (από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις) μικρά και φθηνά ακίνητα είναι ελάχιστα. Εκεί όμως όπου η κατάσταση έχει βγει εκτός ελέγχου, είναι στην Κρήτη  όπου το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης σπιτιών παρουσιάζει έξαρση, με αποτέλεσμα να μειώνονται αισθητά οι διαθέσιμες φοιτητικές κατοικίες.   Οι περιορισμένες επιλογές σε σπίτια στρέφουν τους φοιτητές στα πέριξ των πόλεων,  που ζουν πια τη δική τους αναγέννηση. Πιο αναλυτικά: • Θεσσαλονίκη Τα ακίνητα προς μίσθωση σε φοιτητές τείνουν να εξελιχθούν σε είδος προς εξαφάνιση. Όπως είπε στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, Άγγελος Πασαλίδης, «οι γονείς των περισσοτέρων υποψηφίων στην πόλη, ξεκίνησαν το «κυνήγι» εξεύρεσης ενός καλού και φθηνού διαμερίσματος από τις αρχές Αυγούστου, με αποτέλεσμα σήμερα, τα εναπομείναντα σε αυτήν την κατηγορία, να είναι ελάχιστα». Το «κυνήγι» για σπίτι στη Θεσσαλονίκη ξεκίνησε με την ανακοίνωση της βαθμολογίας και όσοι ήταν «σίγουροι» πως πρόκειται να εισαχθούν σε κάποια σχολή της πόλης απευθύνθηκαν σε ποσοστό άνω του 90% στα μεσιτικά γραφεία, και έχουν ήδη εξασφαλίσει στέγη, όπως επισήμανε ο κ. Πασαλίδης, εκτιμώντας ότι «μέχρι τις 10 Σεπτεμβρίου δεν θα υπάρχει φθηνό και καλό ακίνητο, ούτε για δείγμα στην πόλη». Φέτος οι τιμές των προς ενοικίαση ακινήτων, εμφανίζουν σταθεροποιητικές τάσεις, σε σχέση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο όταν είχαν αυξηθεί σε ποσοστό 20%. Οι φοιτητές εξακολουθούν να «ψηφίζουν» κυρίως το ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, όπου το κόστος είναι υψηλό, αλλά και περιοχές γύρω απ’ αυτό, δηλαδή αυτές των 40 Εκκλησιών, της Τριανδρίας, της Τούμπας, της Νεάπολης, της Πολίχνης, των Αμπελοκήπων, της Μενεμένης και του Γαλλικού Ινστιτούτου. Στις περιοχές αυτές η τιμή του μηνιαίου ενοικίου κυμαίνεται στα 180-350 ευρώ, ανάλογα την περιοχή. «Ένα διαμέρισμα στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, της τάξης των 80 τ.μ. στην οδό Μητροπόλεως, νοικιάζεται προς 600 ευρώ, ενώ ακριβώς το ίδιο στην Τούμπα κοστολογείται στα 400 ευρώ και στην Νεάπολη στα 280 ευρώ», ανέφερε ενδεικτικά ο κ. Πασαλίδης. Όσο για τις επινοικιάσεις μέσω Airbnb, παρατήρησε ότι «τελικά διαπιστώνουμε πως η πρακτική αυτή δεν κερδίζει το έδαφος που περιμέναμε», καθώς «ο φόβος της εφορίας έχει αναγκάσει πολλούς σε αλλαγή γραμμής πλεύσης». • Πάτρα Τιμές για όλα τα βαλάντια Προσφορά που υπερκαλύπτει τη μεγάλη ζήτηση διαπιστώνεται στην ενοικίαση φοιτητική στέγης στην Πάτρα. «Υπάρχουν λύσεις για όλα τα βαλάντια» δηλώνει το ΑΠΕ-ΜΠΕ ο κτηματομεσίτης Στάθης Χονδρομάρας, επισημαίνοντας ότι στην Πάτρα υπάρχουν πολλά διαθέσιμα ακίνητα που μπορούν να καλύψουν όχι μόνο την ζήτηση στέγης από τους νέους φοιτητές αλλά και τις επιλογές της κάθε οικογένειας. Οι τιμές σημειώνει ο κ. Χονδρομάρας «κυμαίνονται για νέες κατασκευές και αφορούν γκαρσονιέρες ή studios από 250 έως 300 ευρώ το μηναίο μίσθωμα, ενώ εάν πρόκειται για κατασκευές άνω των 25 ετών οι τιμές διαμορφώνονται από 150 έως 220 ευρώ στις περιοχές του κέντρου στην πόλης έως και την περιοχή της Αγυιάς». Αντίστοιχα για διαμερίσματα που βρίσκονται κοντά στην περιοχή των ΑΤΕΙ οι τιμές για καινούργιες κατασκευές κυμαίνονται μεταξύ 200 έως 250 ευρώ, ενώ για παλαιότερες από 100 έως 180 ευρώ το μήνα. Σε ό,τι αφορά σε δυάρια οι τιμές ποικίλουν. Στο κέντρο και στις περιοχές ποιο κοντά στην Πανεπιστημιούπολη από 280 έως 400 ευρώ για καινούργιες κατασκευές και 220 έως 300 για παλαιότερες. Αντίστοιχα στην περιοχή κοντά στα ΑΤΕΙ οι τιμές διαμορφώνονται για νέες κατασκευές από 220 έως 300 ευρώ και για παλαιότερες από 180έως 250 ευρώ τον μήνα. Ο κ. Χονδρομάρας σημειώνει ότι «σε περιπτώσεις που οι φοιτητές και οι γονείς τους επιλέξουν ακόμη μεγαλύτερα διαμερίσματα, αυτά είναι διαθέσιμα. Οι τιμές ποικίλουν αναλόγως των επιλογών του ενοικιαστή, αλλά γενικότερα η Πάτρα διακρίνεται τόσο για την μεγάλη διαθεσιμότητα φοιτητικής στέγης όσο και για τις τιμές που επιτρέπουν σε όλους να επιλέξουν με βάσει τον οικονομικό τους προγραμματισμό». Αξίζει να σημειωθεί ότι στην Πάτρα η προσβασιμότητα στην Πανεπιστημιούπολη όσο και στα ΑΤΕΙ είναι σχετικώς εύκολη, καθώς υπάρχει πυκνό πρόγραμμα δρομολογίων με το αστικό ΚΤΕΛ, ενώ για το Πανεπιστήμιο υπάρχει και η επιλογή του προαστιακού σιδηροδρόμου. • Ρόδος Δυσεύρετα τα σπίτια για φοιτητές Άκρως προβληματική είναι η κατάσταση με την ενοικίαση ακινήτων στην πόλη της Ρόδου και σύμφωνα με τις εκτιμήσεις που υπάρχουν φέτος θα δυσκολευτούν ιδιαιτέρως οι νέοι φοιτητές του Πανεπιστημίου Αιγαίου να βρουν κατοικίες, περισσότερο από κάθε άλλη χρονιά. «Η ενοικίαση ακινήτων με το σύστημα Airbnb έχει σαρώσει την ενοικίαση των διαμερισμάτων» επισημαίνει με δηλώσεις του στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο κτηματομεσίτης Μιχάλης Ευσταθίου που όπως λέει φέτος οι νέοι φοιτητές θα δυσκολευτούν ιδιαίτερα να βρουν διαμέρισμα για να ενοικιάσουν στην πόλη της Ρόδου. «Ήδη έχει ξεκινήσει η αναζήτηση, αλλά υπάρχει σοβαρό πρόβλημα με την έλλειψη ακινήτων κυρίως στις περιοχές πέριξ του πανεπιστημίου Αιγαίου και στο κέντρο της πόλης όπου επιλέγουν να μένουν οι φοιτητές», λέει και προσθέτει: «Η πόλη της Ρόδου έχει συγκεκριμένο αριθμό ακινήτων που δυστυχώς δεν επαρκεί για τις ανάγκες της αγοράς. Τα τελευταία χρόνια, λόγω της οικονομικής κρίσης δεν έχουν αναγερθεί νέες οικοδομές για να αντιμετωπιστεί η ζήτηση αυτή. Σε συνδυασμό με το γεγονός ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων επέλεξαν να ενοικιάζουν τα ακίνητα τους μέσω της πλατφόρμας Airbnb, επειδή έχουν πολλαπλάσια έσοδα και με λιγότερες φθορές, έχει δημιουργήσει νέα δεδομένα τόσο για την εξεύρεση γκαρσονιερών όσο και τα διαμερίσματα των δύο και των τριών υπνοδωματίων». Υπολογίζεται ότι κάθε χρόνο αναζητούν διαμέρισμα για ενοικίαση 200- 230 νέοι φοιτητές όμως η ζήτηση είναι πολλαπλάσια, αφού υπάρχει μεγάλος αριθμός νεοδιοριζόμενων εκπαιδευτικών, στρατιωτικών και δημοσίων υπαλλήλων που αναζητούν διαμέρισμα για ενοικίαση. Οι τιμές ενοικίασης των διαμερισμάτων (εφόσον βρεθούν) κινούνται από 250 ευρώ έως και 400 ευρώ για τις γκαρσονιέρες αναλόγως αν είναι επιπλωμένες ή όχι και για διαμερίσματα των δύο υπνοδωματίων η τιμή ενοικίασης ξεκινά από τα 300 ευρώ και φτάνει μέχρι και τα 550, ενώ είναι χαρακτηριστικό ότι αρκετά από τα προσφερόμενα προς ενοικίαση ακίνητα είναι παλαιά και σε όχι και τόσο καλή κατάσταση. Αξιοσημείωτο είναι επίσης ότι τα τελευταία χρόνια για να αντιμετωπιστεί η ζήτηση μικρά ξενοδοχεία στην πόλη έχουν αλλάξει χρήση και ενοικιάζουν τα δωμάτια τους σε φοιτητές με μηνιαίο μίσθωμα 200 έως 250 ευρώ. • Ιωάννινα Τα σπίτια αλλάζουν ενοίκους με συμφωνίες μεταξύ των φοιτητών Στην κλασική φοιτητούπολη των Ιωαννίνων, το ενδιαφέρον των πρωτοετών για ενοικίαση κατοικίας έχει ήδη ξεκινήσει πριν από δυο μήνες, μετά την ανακοίνωση της βαθμολογίας των πανελλαδικών εξετάσεων. Σύμφωνα με μεσιτικά γραφεία της πόλης, υπάρχει μεγάλη ζήτηση για σπίτια στο κέντρο, τα οποία όμως για έναν εισακτέο, δεν είναι εύκολα διαθέσιμα, καθώς μετά το τέλος της εξεταστικής του Ιουνίου,. Οι τιμές ποικίλουν ανάλογα με την παλαιότητα, τον όροφο και τις παροχές του κάθε σπιτιού. Οι τιμές στις γκαρσονιέρες και τα δυάρια είναι 200 και 400 ευρώ αντίστοιχα, σε νεόκτιστες πολυκατοικίες. Διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια, καθιστικό, κουζίνα και μπάνιο, σε παλιά πολυκατοικία, ενοικιάζεται προς 300 ευρώ τον μήνα. Το ίδιο σπίτι, εάν έχει ανακαινισμένα την κουζίνα και το μπάνιο το ενοίκιο του αγγίζει τα 350 ευρώ. Ανάλογα νεόδμητα διαμερίσματα με παροχές, όπως αυτόνομη θέρμανση, αγγίζουν και τα 500 ευρώ τον μήνα. Όπως δήλωσαν στο ΑΠΕ-ΜΠΕ μεσίτες των Ιωαννίνων, τις τελευταίες ημέρες υπάρχει μεγάλη κινητικότητα, ωστόσο όπως λένε, δεν πρέπει να επικρατεί ανησυχία στις οικογένειες των πρωτοετών, καθώς στην πόλη, αδειάζουν διαμερίσματα τον Οκτώβριο και τον Νοέμβριο. Οι χιλιάδες φοιτητές στα Ιωάννινα, έχουν επηρεάσει το προφίλ της πόλης. Στις ταβέρνες, τα εστιατόρια, τις ψησταριές και τα τσιπουράδικα, όλες οι τιμές είναι χαμηλές και η ποιότητα του φαγητού εξαιρετική. • Κρήτη Άπιαστο όνειρο η εύρεση φοιτητικής κατοικίας «Δεν βρίσκουμε σπίτι… Είναι απίστευτο αυτό που μας συμβαίνει… Θα πρέπει να φύγουμε και να ξαναγυρίσουμε διότι δεν μπορούμε να πληρώνουμε ξενοδοχείο… Γιατί το κάνουν αυτό;» διερωτώνται με απογνωση γονείς και φοιτητές σε Ρέθυμνο και Ηράκλειο. Το πρόβλημα ανεύρεσης στέγης σε Ρέθυμνο και Ηράκλειο τα τελευταία χρόνια έχει προβληματίσει το Πανεπιστήμιο, την Τοπική Αυτοδιοίκηση και τους φορείς της Κρήτης. Και όμως κατά κοινή ομολογία και παρά τις όποιες παρεμβάσεις προς υπουργείο ιδιοκτήτες ακινήτων, ξενοδόχους και άλλους εμπλεκόμενους με το θέμα, λύση ή λύσεις δεν βρίσκονται. Ακόμη και στέγη να βρουν οι φοιτητές, τα ενοίκια είναι υψηλά ή καλούνται να εγκαταλείψουν τα διαμερίσματα τους τον μήνα Απρίλιο. Η αιτία του προβλήματος σύμφωνα με όσα δήλωσαν εκπρόσωποι φορέων στο ΑΠΕ-ΜΠΕ είναι μία: Οι διαδικτυακές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης που έχουν πιάσει στα «δίκτυα τους» τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που φυσικά δεν λένε όχι στο γρήγορο, άμεσο και σεβαστό κέρδος από το ενοίκιο για διανυκτερεύσεις τουριστών κάθε μέρα… Ρέθυμνο Δυσεύρετα και ακριβά τα σπίτια Σύμφωνα με τον Γιώργο Καρτσώνη ο οποίος δραστηριοποιείται ως μεσίτης στο Ρέθυμνο το πρόβλημα είναι πέρα από σοβαρό. Δεν υπάρχουν καθόλου σπίτια και για παράδειγμα στα μεσιτικά γραφεία οι αιτήσεις για ζήτηση είναι περίπου 150 το μήνα την ώρα που η προσφορά δεν ξεπερνάει τα δέκα σπίτια. Το πρόβλημα έγκειται αφενός στην επιλογή από τους ιδιοκτήτες για βραχυχρόνια μίσθωση, αφετέρου διότι έχει σταματήσει η ανοικοδόμηση». Επίσης ένα στοιχείο που έχει επιφορτίσει το πρόβλημα αφορά στην εσωτερική μετανάστευση με τους πολλούς Έλληνες να επιλέγουν το Ρέθυμνο ως μόνιμη κατοικία ενοικιάζοντας σπίτι για πολλά χρόνια. Οι τιμές είναι υψηλές και σύμφωνα με τον κ. Καρτσώνη ένα φοιτητικό σπίτι, μία γκαρσονιέρα 25 με 30 τ.μ επιπλωμένη, κυμαίνεται από 300 έως 330 ευρώ. Το ευρύτερο κέντρο του Ρεθύμνου το οποίο εξυπηρετείτε και με την αστική συγκοινωνία από δύο κεντρικούς δρόμους την Κουντουριώτη και Σταμαθιουδάκη /Μοάτσου σηκώνει το μεγαλύτερο βάρος ζήτησης για φοιτητική στέγη με αποτέλεσμα το πρόβλημα να είναι τεράστιο. Ένα δυάρι το βρίσκει κάποιος από 400 έως 430 ευρώ. «Τα ξενοδοχεία σε επίπεδο τιμών είναι ακριβότερα από τα ενοικιαζόμενα οπότε το φτηνό τουριστικό κύμα επισκεπτών έχει κατακλύσει τόσο την Ελλάδα όσο και τα νησιά όπως και το Ρέθυμνο. Το κυνήγι του κέρδους από ιδιοκτήτες έχει προβληματίσει του φοιτητές και τις οικογένειες τους με τους φορείς να προσπαθούν να βρουν λύσεις, σε μία περίοδο, που ήδη έχει ξεκινήσει το σαφάρι για στέγη», ανέφερε στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο κ. Καρτσώνης. Ο δήμος και η περιφέρεια καλούν τους ιδιοκτήτες να συνεργαστούν με τους φορείς ώστε να βρεθεί λύση. Μέσα στο Ρέθυμνο 2.000 διαμερίσματα βρίσκονται στη διαδικτυακή πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης με ότι αυτό συνεπάγεται, δεδομένου ότι πρόκειται για μία πόλη 30.000 κατοίκων και 10.000 φοιτητών. Φοιτητές και γονείς κάνουν λόγο για εξωφρενικές τιμές στα ενοίκια. Η περιπλάνηση των φοιτητών από ξενοδοχείο σε ξενοδοχείο και από σπίτι σε σπίτι είναι ένα φαινόμενο που για τον δήμαρχο Ρεθύμνου Γιώργη Μαρινάκη πρέπει να σταματήσει άμεσα. Όπως είπε στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, «φοιτητές και αναπληρωτές καθηγητές είναι δύο διαφορετικά προβλήματα που όμως από κοινού επιδεινώνουν το πρόβλημα εξεύρεσης στέγης. Το μεγάλο πρόβλημα όμως αφορά τους φοιτητές. Πρέπει να υπάρξει ένα ΣΔΙΤ ώστε να δοθεί η δυνατότητα για ανέγερση φοιτητικών εστιών, χωρίς γραφειοκρατίες και ταλαιπωρία. Η κρίση δεν άφησε να φτιαχτούν σπίτια, έφυγε από τη μόδα η παλιά πολυκατοικία όπου αυτόματα μόλις χτιζόταν υπήρχαν πολλά σπίτια. Η λύση σήμερα είναι, από πλευράς πολιτείας να δημιουργηθούν εστίες και φυσικά κανείς δεν λέει όχι στο να πληρώνουν έστω και ένα μικρό τίμημα οι φοιτητές προκειμένου να μην εγκαταλείψουν τις σπουδές τους ή να ολοκληρώσουν αυτές». Ηράκλειο Πρόβλημα, που συνεχώς μεγαλώνει, η φοιτητική στέγαση Το πρόβλημα με την διάθεση οικιών προς ενοικίαση στο Ηράκλειο υπήρχε ανέκαθεν αναφέρει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ η Άρτεμις Μαυράκη πρόεδρος των μεσιτών Ηρακλείου. «Μπορεί με τις εγγραφές των φοιτητών να υπήρχε πρόβλημα, όμως τα τελευταία τρία χρόνια αυτό έχει σε μεγάλο βαθμό ενταθεί, κυρίως λόγω της επιλογής των ιδιοκτητών να συνεργάζονται και να διαθέτουν τα σπίτια τους μέσω των διαδικτυακών πλατφόρμων ενοικίασης σε τουρίστες και επισκέπτες, για βραχυχρόνια χρήση», επισημαίνει. Η κυρία Μαυράκη είναι πεπεισμένη πως και φέτος το πρόβλημα θα είναι μεγάλο για να βρουν σπίτι οι φοιτητές. «Στο τέλος θα βρουν όλοι και θα τακτοποιηθούν όμως πολύ δύσκολα. Ήδη έχει ξεκινήσει εδώ και ένα μήνα η αναζήτηση η οποία θα κορυφωθεί το πρώτο δεκαήμερο του Σεπτεμβρίου. Πολλά διαμερίσματα δεν υπάρχουν. Στο κέντρο που οι περισσότεροι αναζητούν είναι δε ελάχιστα, με τιμές οι οποίες για γκαρσονιέρα 25 με 30 τ.μ που φτάνουν τα 350 με 400 ευρώ. Αν αναζητήσει κάποιος έξω από το κέντρο οι τιμές πέφτουν φτάνοντας σε περιοχές που δεν εξυπηρετούνται επαρκώς από την αστική συγκοινωνία, όπως η Αμμουδάρα, τα 180 ευρώ. Σε τέτοιες όμως περιοχές οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να περιμένουν μέχρι τα μέσα του Οκτωβρίου οπότε οι τουρίστες αναχωρούν». Λασίθι Το πρόβλημα στέγασης των φοιτητών θα λυθεί με συνεργασία Δυστυχώς η πραγματικότητα αυτή αφορά και την Ανατολική Κρήτη. Ο νομός Λασιθίου θα δεχτεί φέτος 470 νέους φοιτητές. Κατά κοινή ομολογία όλων όσων μίλησαν στο ΑΠΕ-ΜΠΕ το πρόβλημα θα λυθεί πρωτίστως με συνεργασία όλων των φορέων και της Πολιτείας. Χανιά Γρίφος για δυνατούς λύτες η εξεύρεση φοιτητικής κατοικίας «Δεν υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια στα Χανιά», δηλώνει στο ΑΠΕ – ΜΠΕ ο ιδιοκτήτης μεσιτικού γραφείου Γιάννης Κριαράς που αποδίδει το πρόβλημα στη μη ανέγερση κατοικιών στην περιοχή. «Τα τελευταία δέκα χρόνια, δεν ανεγείρονται νέα συγκροτήματα κατοικιών. Ως εκ τούτου τα »δημοφιλή» για τους φοιτητές σπίτια δηλαδή δυάρια και γκαρσονιέρες απλά δεν υπάρχουν». Ο χανιώτης μεσίτης δεν συμμερίζεται την άποψη ότι η έλλειψη φοιτητικής εστίας οφείλεται στην μίσθωση οικιών μέσω του Airbnb επισημαίνοντας ότι οι συγκεκριμένες μισθώσεις δεν μπορούν να υπερβούν το τρίμηνο. Οι τιμές κυμαίνονται για μια παλιά γκαρσονιέρα στα 300 ευρώ και για δυάρια από 350- 400 ευρώ. «Έρχονται γονείς που δηλώνουν ότι θα προκαταβάλουν τα ενοίκια πέντε ετών. Δεν μπορούμε να τους εξυπηρετήσουμε. Δεν υπάρχουν σπίτια ούτε για αγορά. Το πρόβλημα δεν είναι μόνο η ενοικίαση», δηλώνει χαρακτηριστικά. Την άποψη ότι αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια στα Χανιά καταθέτει και η ιδιοκτήτρια μεσιτικού γραφείου Έλενα Οικονομάκη. «Η γενική εικόνα είναι ότι αυτή τη στιγμή δεν μπορεί να βρεθεί κάτι. Αν βρεθεί για ένα νέο δυάρι η τιμή είναι περίπου 400 ευρώ και για πιο παλιά σπίτια από 280 – 300 ευρώ», τονίζει Χαρακτηριστικό της εικόνας της αγοράς στα Χανιά είναι το ότι στον τοπικό Τύπο οι αγγελίες για ενοικίαση κατοικιών είναι ελάχιστες με τις περισσότερες να αφορούν μεγάλα σπίτια ενώ και τα ενοικιαστήρια έχουν «εξαφανιστεί» από την πόλη. • Κέρκυρα Εκατοντάδες φοιτητές ψάχνουν για σπίτι με ισχυρό αντίπαλο το Airbnb Σε απόγνωση βρίσκονται, μετά τη μόδα του Airbnb, εκατοντάδες φοιτητές της Κέρκυρας που προσπαθούν να βρουν να νοικιάσουν ένα φοιτητικό σπίτι στην πόλη του νησιού. Παρότι, όπως αναφέρει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο Πρύτανης του Ιονίου Πανεπιστημίου Βασίλης Χρυσικόπουλος, οι εισακτέοι φοιτητές του Ιονίου Πανεπιστημίου αυξήθηκαν κατά ένα ποσοστό της τάξεως 10%, την ίδια ώρα, όπως ο ίδιος τονίζει «το πρόβλημα της στέγασης τους είναι τεράστιο». «Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα δύσκολη για τους φοιτητές και σε τιμές, αλλά και στην εύρεση σπιτιού. Λόγω της Airbnb τα ενοίκια είναι πλέον απλησίαστα, ακόμη και για μικρά διαμερίσματα τα οποία είναι σε άσχημη κατάσταση» τονίζει ο κ. Χρυσικόπουλος. Και προσθέτει: «Κάτι πρέπει να γίνει άμεσα καθώς από τη μία αναμένεται η ανάπτυξη και αναβάθμιση του Ιονίου Πανεπιστημίου μετά και την επικείμενη ενοποίησή του με το ΤΕΙ, επισήμως τον προσεχή Οκτώβριο και από την άλλη δημιουργείται αυτό το τεράστιο πρόβλημα της διαμονής των φοιτητών». Σήμερα στο Ιόνιο Πανεπιστήμιο είναι εγγεγραμμένοι περίπου 5.000 φοιτητές με τους 3.000 από αυτούς να είναι ενεργοί. Το Ιόνιο Πανεπιστήμιο στεγάζει στις φοιτητικές του εστίες περίπου 400 φοιτητές, ενώ γίνονται προσπάθειες να χτιστεί και νέα φοιτητική εστία. «Έχουμε ήδη προτείνει μικρές ξενοδοχειακές μονάδες που βρίσκονται εκτός πόλεως, να επισυνάψουν σύμβαση με το Πανεπιστήμιο, αλλά ακόμη και αυτή η πρόταση δεν επιλύει το μεγάλο πρόβλημα που αντιμετωπίζουμε τα δύο τελευταία χρόνια σχολιάζει» ο Πρύτανης του Πανεπιστημίου. Την ίδια ώρα, όπως αναφέρει ο κτηματομεσίτης Αθανάσιος Γραμμένος, η μόνη λύση είναι οι φοιτητές να δείξουν ενδιαφέρον και για σπίτια τα οποία βρίσκονται στα προάστια της πόλης της Κέρκυρας. Σήμερα οι τιμές μέσα στην πόλη κυμαίνονται για μία γκαρσονιέρα από 300 ευρώ και πάνω, ενώ ένα μικρό δυαράκι, αν είναι και σε καλή κατάσταση, πλησιάζει ακόμη και τα 600 ευρώ. Ποσά τα οποία είναι, όπως γίνεται κατανοητό, απαγορευτικά για τους γονείς που θέλουν να σπουδάσουν τα παιδιά τους. Η μόνη λύση είναι να δοθούν κίνητρα στους φοιτητές να βρουν στέγη σε διαμερίσματα εκτός πόλεως που βρίσκονται και σε καλύτερη κατάσταση, αλλά είναι και πολύ πιο οικονομικά. Το πρόβλημα όμως που τίθεται εδώ είναι η συγκοινωνία στο νησί, καθώς μπορεί κατά τη διάρκεια της ημέρα να επαρκεί όμως κατά τους χειμερινούς μήνες η συγκοινωνία ολοκληρώνεται στις 10 το βράδυ, με αποτέλεσμα να αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα για την «αποκέντρωση» των φοιτητών. «Το ζήτημα είναι πολύ σοβαρό και θα πρέπει οι διοικητικοί παράγοντες του τόπου, Δήμος και Περιφέρεια, να έρθουν σε επικοινωνία με τα αστικά λεωφορεία, προκειμένου να βρεθεί λύση» επισημαίνει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο κ. Γραμμένος. Ήδη στο νησί μετά τον Δεκαπενταύγουστο, βρίσκονται εκατοντάδες γονείς και νέοι φοιτητές, που ψάχνουν για κατάλυμα, όμως τα αποτελέσματα είναι αποκαρδιωτικά, με το όνειρο, της φοιτητικής ζωής και της τριτοβάθμιας εκπαίδευσης να είναι για τους περισσότερους, άπιαστο. • Θεσσαλία Πολλά και για όλους τα διαμερίσματα Η αγορά των ενοικίων της Λάρισας διαθέτει χιλιάδες ακίνητα, με το μεγαλύτερο ποσοστό να αφορά σε ακίνητα 20 ετών και παλαιότερα. Στην Καρδίτσα συναντούμε πιο πολλά νεότερα διαμερίσματα. Τα Τρίκαλα, διαθέτουν περιορισμένο αριθμό διαμερισμάτων. Μεγάλη ζήτηση και μικρότερη προσφορά είναι η εικόνα που παρουσιάζουν τα μικρά και μεσαίου μεγέθους προς ενοικίαση διαμερίσματα στην μείζονα περιοχή του Βόλου Πρόκειται για μερικά από τα στοιχεία, που συνθέτουν την εικόνα της φοιτητικής κατοικίας στις πόλεις της Θεσσαλίας που διαθέτουν σχολές και τμήματα του Πανεπιστημίου και του ΤΕΙ. Λάρισα Σπίτια για όλα τα βαλάντια Στη  Λάρισα, στο συντριπτικά μεγαλύτερο ποσοστό τους, τα φοιτητικά σπίτια είναι διαμερίσματα χωρίς επίπλωση, όπως αναφέρει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, ο κτηματομεσίτης Κωνσταντίνος Κολοβός. «Διαθέτουν θέρμανση, κεντρική, πετρελαίου ή αερίου, είτε κλιματισμό και σε πολλές περιπτώσεις ατομικό καυστήρα αερίου». Αυτό βέβαια, σύμφωνα με τον ίδιο, επηρεάζει και το ποσό ενοικίασης. Άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή είναι η θέση του ακινήτου, η εγγύτητα στις γραμμές του αστικού, η κατάσταση, η παλαιότητα κ.α. Οι γκαρσονιέρες των 20-30 τμ καθώς και τα studios κυμαίνονται από 150 -220 ευρώ. Οι επιπλωμένες 20 με 40 ευρώ ακριβότερες. Τα δυάρια 35-50 τμ από 180 έως και 280 ευρώ. Τα επιπλωμένα 20 με 50 ευρώ ακριβότερα. Καρδίτσα Πολλά και καινούργια διαμερίσματα για τους φοιτητές Στην Καρδίτσα υπάρχουν περισσότερα νεόδμητα διαμερίσματα. Οι γκαρσονιέρες από 25-35 τμ καθώς και τα studios κυμαίνονται από 150-200 ευρώ με τις επιπλωμένες 20-30 ευρώ παραπάνω. Τα δυάρια 40-50 τμ από 180-260 ευρώ με τα επιπλωμένα 20-40 ευρώ παραπάνω, σημειώνει ο κ. Κολοβός. Τρίκαλα Στέγη πλήρως εξοπλισμένη ζητούν οι φοιτητές «Σχετικά με τις φοιτητικές κατοικίες θα πρέπει να σας τονίσω, πως η ζήτηση έχει αλλάξει», σημειώνει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ η Βίκυ Μπούγλα, κτηματομεσίτρια στα Τρίκαλα, και εξηγεί: «Πλέον οι γονείς των νεοεισερχομένων φοιτητών προτιμούν τα πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα, με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές είτε δίχωρα, είτε μονόχωρα. Να είναι καινούρια ή ανακαινισμένα και οπωσδήποτε με θέρμανση. Πρώτη προτίμηση είναι το φυσικό αέριο. Αν στην τιμή περιλαμβάνονται το ενοίκιο και οι λογαριασμοί νερού – ρεύματος -θέρμανσης – κοινοχρήστων, είναι το τέλειο». Τα Τρίκαλα, προσθέτει διαθέτουν περιορισμένο αριθμό διαμερισμάτων και οι λόγοι είναι αρκετοί: «Αφ’ ενός πολλά μικρά διαμερίσματα δίνονται πλέον για βραχυχρόνια μίσθωση, αφ’ ετέρου τα τελευταία χρόνια η οικοδομική δραστηριότητα είναι υποτονική και μόνον οι παλιές οικοδομές διαθέτουν δυάρια και γκαρσονιέρες και από αυτά πολλά δεν είναι ανακαινισμένα και με θέρμανση. Η προσφορά σε καινούρια και ανακαινισμένα διαμερίσματα για μακροχρόνια μίσθωση είναι περιορισμένη. Άλλωστε η ζήτηση για φοιτητικές κατοικίες έγινε έντονη κυρίως μετά τη λειτουργία του ΤΕΦΑΑ». Όσον αφορά τις τιμές, αυτές κυμαίνονται από 150 ευρώ έως 400 ευρώ ανάλογα με τις παροχές. Τα 150 ευρώ αντιστοιχούν σε μια γκαρσονιέρα όχι μεγαλύτερη από 30τμ με air-condition και χωρίς έπιπλα. Τα 400 ευρώ σε ένα δίχωρο διαμερισματάκι 40τμ, με έπιπλα -ηλεκτρικά και όλους τους λογαριασμούς πληρωμένους. Βόλος Αυξημένες οι τιμές για την φοιτητική στέγη Μεγάλη ζήτηση και μικρότερη προσφορά είναι η εικόνα που παρουσιάζουν τα μικρά και μεσαίου μεγέθους προς ενοικίαση διαμερίσματα στην μείζονα περιοχή του Βόλου, εν όψει και της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς και την άφιξη χιλιάδων νέων φοιτητών. Οι γονείς και οι νεοεισερχόμενοι φοιτητές στο Πανεπιστήμιο θα πρέπει να ψάξουν καλά και αρκετά ώστε να βρουν αυτό που θέλουν, αλλά ταυτόχρονα οι τιμές έχουν αυξηθεί για την φετινή χρονιά σε ποσοστό από 5 μέχρι και 10%, λόγω της μεγάλης ζήτησης, ειδικά στον κεντρικό τομέα του Βόλου όπου οι φοιτητές αναζητούν διαμέρισμα για να εγκατασταθούν, προκειμένου να εξυπηρετούνται καλύτερα. Ο μεσίτης Δημήτρης Τζαμτζής, μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ αναγνωρίζει πως «οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις μέσω της πλατφόρμας AirBnb έχουν επηρεάσει την κατάσταση αφού γύρω στα 180 με 200 διαμερίσματα στον Βόλο ενοικιάζονται με τον τρόπο αυτό. Στον κεντρικό ιστό του Βόλου η τιμή για ένα ανακαινισμένο δυάρι κυμαίνεται μεταξύ 260-320 ευρώ και για μία γκαρσονιέρα 25-35 τ.μ η τιμή είναι από 190 μέχρι 230 ευρώ. Τα διαθέσιμα καινούρια διαμερίσματα (μετά το 2000) είναι ελάχιστα και κοστίζουν από 300 μέχρι και 360 ευρώ». Πηγή: Protagon.gr

Kostandinos Papahadjis