βραχυχρονιες μισθωσεις ακινητων
βραχυχρονιες μισθωσεις σπιτιων

Νεα

Airbnb και Golden Visa ανεβάζουν την κτηματαγορά

Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα που αναφέρει στο «Βήμα της Κυριακής» μεσίτης αστικών συμβάσεων όπου τον επισκέφθηκε πρόσφατα γονιός για να νοικιάσει διαμέρισμα στον Νέο Κόσμο για τον γιο του που πέρασε στο Πάντειο Πανεπιστήμιο. Οταν ο κτηματομεσίτης ανέφερε ότι στη συγκεκριμένη περιοχή δεν μπορούσε να του βρει διαμέρισμα προς ενοικίαση κάτω από 400 ευρώ τον μήνα, τότε ο πατέρας του φοιτητή ζήτησε να αγοράσει το ακίνητο καθώς υπολόγισε ότι σε 4 χρόνια θα του στοίχιζε η μίσθωση πάνω από 20.000 ευρώ, ενώ αν προχωρούσε σε αγορά, και το σπίτι θα του έμενε και θα αποτελούσε μια πολλά υποσχόμενη επένδυση. Μετά από διαπραγμάτευση αγόρασε διαμέρισμα 50 τετραγωνικών ηλικίας άνω των 40 ετών στον Νέο Κόσμο προς 45.000 ευρώ με τραπεζικό δανεισμό και το ύψος της δόσης διαμορφώνεται αρκετά κάτω από το υψηλό ενοίκιο των 400 ευρώ. Το ίδιο διαμέρισμα πριν από τέσσερα χρόνια κόστιζε 35.000 ευρώ.

Πρωταθλητές της ζήτησης για μικρά διαμερίσματα βρίσκονται οι περιοχές πέριξ του ιστορικού κέντρου της Αθήνας και αρχαιολογικών χώρων, καθώς επίσης και περιοχές της Αθήνας που έχουν μέσα σταθερής τροχιάς.

Οι Ελληνες

Εκτός από τους ξένους επενδυτές και οι Ελληνες στοχεύουν σε μικρά διαμερίσματα τα οποία και αυτά θα αξιοποιηθούν προς βραχυχρόνια μίσθωση. Ωστόσο, το τελευταίο διάστημα υπάρχει έντονο ενδιαφέρον και για αγορά ακινήτου για προσωπική χρήση, καθώς βλέπουν ότι η αγορά και οι τιμές έχουν αρχίσει σιγά-σιγά να τραβούν την ανηφόρα. Σύμφωνα με τον επικεφαλής της RE/MAX Properties Investment «o δισταγμός και η ανασφάλεια που υπήρχαν κατά το παρελθόν φαίνεται να περιορίζονται και πλέον η τάση έχει αντιστραφεί με τη ζήτηση διαρκώς να αυξάνεται».

Οι Ελληνες προτιμούν ακίνητα για οικιστικούς λόγους στα νότια και βόρεια προάστια, ενώ στο κέντρο της Αθήνας το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε ακίνητα με επενδυτικές προοπτικές.

Αγοραπωλησίες με μεγάλες αυξήσεις τιμών

1Διαμέρισμα ισογείου, 40 τετραγωνικά, στην περιοχή των Πετραλώνων, έτους κατασκευής 1970, λειτουργεί ως διαμέρισμα βραχυχρόνιας μίσθωσης πλήρως ανακαινισμένο. Πουλήθηκε προς 100.000 ευρώ. Το ίδιο διαμέρισμα εάν δεν ήταν ανακαινισμένο και αν δεν είχε έσοδα από βραχυχρόνια μίσθωση αλλά προοριζόταν για απλή μακροχρόνια μίσθωση δεν θα ξεπερνούσε η τιμή πώλησης τις 50.000 ευρώ.

2 Ακίνητο στο Κουκάκι, 70 τετραγωνικών, 3ου ορόφου πολυκατοικίας, με έτος κατασκευής 1965, όπου πριν από 5 χρόνια η τιμή πώλησης ήταν 40.000 ευρώ, πριν από 3 μήνες πουλήθηκε προς 105.000 ευρώ. Ο νέος αγοραστής έδωσε αυτό το ποσό προκειμένου να το αξιοποιήσει επενδυτικά και να το εντάξει μελλοντικά ως ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης.

3Διαμέρισμα 1ου ορόφου στο Χαλάνδρι, 29 τετραγωνικά, ηλικίας 35 ετών. Το 2016 πουλήθηκε προς 36.000 ευρώ και τώρα έχει ενταχθεί σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Λόγω της υψηλής απόδοσης και των εσόδων που αποφέρει, μέσα σε 2 χρόνια υπάρχουν ενδιαφερόμενοι αγοραστές οι οποίοι προσφέρουν σε μετρητά 45.000 ευρώ για να το αγοράσουν, δηλαδή τιμή 30% υψηλότερη.

4 Παλαιά μικρή μονοκατοικία 90 τετραγωνικών πουλήθηκε πρόσφατα σε οικισμό της Σαντορίνης προς 90.000 ευρώ και ο ιδιοκτήτης θα τη μετατρέψει σε 2 διαμερίσματα. Εχει βρεθεί ενδιαφερόμενος αγοραστής που δίνει 150.000 ευρώ για κάθε διαμέρισμα των 45 τετραγωνικών. Δηλαδή σύνολο 300.000 ευρώ!

5 Διαμέρισμα στη Γλυφάδα, δίπλα στο κέντρο της περιοχής, ηλικίας 30 ετών, 80 τετραγωνικών, σε καλή κατάσταση, είχε πουληθεί πριν από 4 χρόνια προς 1.800 ευρώ το τ.μ. και τώρα μεταπωλείται προς 2.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Kostandinos Papahadjis